杭州土拍回暖，首輪供地收金182億，多家房企爭熱門地

　　杭州土拍又一次無意外呈現出熱鬧場面，數十家房企聚集來此拿地。
　　2月21日，杭州2023年第一批次集中供地啟幕。出讓的13宗涉宅地快總出讓面積815.4畝，總起價166.7億元，最終總成交價182.2億元，平均溢價率9.3%。
　　相較2022年首批出讓795億元起價的規模，杭州本次集中供地在數量上大幅減少。但比起前幾次土拍，數量上稍有上升，且區域面更廣，共涉及杭州八區，其中上城、濱江、錢塘、富陽各1宗，余杭4宗，蕭山2宗，臨平2宗。
　　延續2月7日的首場土拍熱度，這場土地出讓依然看點滿滿，各家房企重倉杭州之心依然堅定。上午9時土拍正式開始，備受關注的錢二宅地、浦沿宅地、勾莊宅地，甚至臨平良熟宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，接連拍至封頂價。
　　本次土拍按照首批次競價規則，采用“限房價、限地價+搖號”的方式進行，最高溢價率12%。13宗地塊中，有8宗拍至封頂價，進入線下搖號；另有2宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。

　　位于蕭山城區的市北東宅地屬于未拍先熱，早在土拍開啟前一日就率先拍至封頂價，進入線下搖號環節。16輪報價后，地塊達到上限價格16.179億元轉現場搖號，對應樓面價24583元/平方米，溢價率11.74%。
　　該地塊位于市心北路主干道沿線，夾在振寧路站、建設三路站兩地鐵站之間，可建面積6.6萬平方米，新房精裝限價39500元/平方米，距離限價43000元/平方米的擁奧府、限價34000元/平方米的詠頌軒不到一公里。
　　市北板塊憑借其毗鄰濱江、奧體、錢江世紀城的區位優勢，承接著周邊各大熱門板塊的外溢需求。如今板塊內新房已斷供大半年，市場關注度頗高。
　　界面新聞了解到，該地塊共吸引了60家房企報名參拍，濱江、綠城、華潤置地、建發、招商蛇口、萬科、中海、保利發展、金地、越秀、中建三局、龍湖、大悅城、廈門國貿、華僑城、大家等品牌房企均報名參加。
　　最終該地塊搖號中簽率低至1.7%，創下杭州自2021年集中供地以來土拍房企報名登記的新紀錄，中簽率也為最低值。最終得主為南昌市政大道房地產有限公司，這是一家南昌國資房企。
　　杭州主城區此次僅供應2宗地塊，分別位于錢二和浦沿板塊，總出讓面積101畝，總攬金約40億元。其中，最受關注的錢二地塊，被濱江、偉星、華潤置地等14家房企爭奪，最終由華潤置地以20.55億元的總價拿下，樓面價44815元/平方米，溢價率11.99%。
　　濱江浦沿地塊在上午溢價封頂后，也吸引來20多家房企參與搖號，最終浙系民企偉星置業勝出，以總價19.46億元競得，樓面價26346.89元/平方米，溢價率11.45%。
　　偉星置業堪稱近兩年土拍市場的“黑馬”房企之一。在2021年-2022年間，曾豪擲460多億元在長三角的合肥、臨海、南京等城市拿得39宗。
　　在2022年房企拿地排行榜上，偉星置業以152億元的拿地金額位居第18位。同時以323.6億元的權益銷售額，排名全國房企第42位。
　　余杭區出讓的4宗地塊，包括來科技城1宗，北部新城3宗，最終吸金75億元。
　　其中，

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未來科技城板塊地塊最先出讓，由濱江集團11億元拿下，

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溢價率6.86%；杭儲10號地塊位于勾莊板塊，經過35輪報價后溢價封頂，最終由中豪30億元奪得，成交樓面價19901元/平方米。
　　位于良渚板塊的2宗地中，杭儲11號地塊由廈門巖垚盛房地產以18億元競得，成交樓面價17746元/平方米，溢價率11.61%；杭儲12號地塊則是16億元底價成交，得主是濱江和建杭聯合體。
　　臨平新城出讓的兩宗地位于藝尚小鎮北側，同樣熱度不小。均拍至封頂價后，進入線下搖號環節，最終由浙江中騰置業和浙江省交投分別以12.6和9.7億元的總價拿得，溢價率均為11.51%。
　　本次出讓的錢塘地塊位于大江東核心，3輪報價后，濱江以7.05億元總價競得，樓面價9216元/平方米，溢價率1.44%。至此，濱江再次在杭州加強了補倉，共斬獲3塊地。
　　臨安和富陽本次也均出讓了1宗地塊，富陽山水置業以底價6.5億元拿得了臨安區城東地塊，國瑞置業以1.2億元底價獲得了富陽區銀湖地塊。
　　中指研究院分析，杭州本批次供應的13宗地塊，呈現低密地塊增多趨勢，容積率小于等于1.8的地塊就有8宗，平均容積率1.72，是2022年以來容積率最低的一次供地，主要集中在富陽、臨安等外圍區域。
　　“體現出土地供應向改善傾斜的趨勢。”中指研究院認為，這與杭州當前市場行情有關，